［Q&A.21］浴室の塗装について

　　（訪問者からのご質問です。メールでのやりとりを編集して掲載しました。）
　　■プロの方からの御質問です■
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《Ｍ／男性／30代／建設業／大阪府》

教えてくださいm(._.)m
会社は建設・賃貸管理をしてまして！ 築21年のＲＣ造のマンションがあり、入退去のたびに
改装をしてるんですが、お風呂廻りでいつもクレームが出てしまいます。(;´д｀)
クレームの内容が　塗装の剥がれ　オレンジ色のカビのようなはん点　
施工順序は　1：既存塗膜薄利　2：パテ埋め　3：プライマー　4：塗装（防カビ）
っと言った施工方法なんです！
壁はコンクリートで何箇所か割れ　つまよう枝ぐらいの穴があいてたようで　そこから錆混じりの
茶色い水がたれて来たり　窓付近の天井に剥がれが多発していました。
下地がコンクリート・お風呂・築２１年と言うことを考慮して　どんな施工　塗料
アドバイス頂きたくお願いいたします。

御質問の件ですが，Ｍ様は『建設・賃貸管理』のお仕事をされているということですから，
単なるシロウトさんではなく，塗装業者との取り引きも当然あると思います。
であるならば何故，信頼すべきパートナーであるべきはずの，発注先の塗装業者に尋ねないのか，
私には物凄く不可解なのですが，流石はプロ，現況がかなり的確に説明されているので，
お答えしてみたいと思います。

『錆混じりの茶色い水』が出るということは，おそらく躯体内部の鉄筋が錆びているためと思います。
まず，コンクリートに浮きがあればハツって撤去してください。
天井がスレート板ならば，張り替え，もしくはバスリブへの交換をおすすめします。
次に，殺菌剤でカビを死滅させてから，十分洗浄し，十分乾燥させ，できればクラックには
エポキシの注入を行うのが望ましいです。
浴室の壁が界壁でなく，外壁の場合には外からもチェックして，ヤバそうなクラックがあったら
Ｖカットなり注入なり然るべき処置を行ってください。
ハツって錆面が露出した場合には防錆処理の上，下地を平滑に整えてください。
いつもの？業者がどんなパテを使ったのかわかりませんが，水溶性のパテは浴室には原則としては
タブーです。
かなり状態が悪いようですので，既存塗膜の剥離を十二分に行った上で，カチオンでシゴくのが良い
と思います。
初めに強溶剤エポキシシーラーを塗りたいところですが，他の居住者への臭いの問題もあるでしょう
から，弱溶剤の防カビ艶有アクリル塗料を３回程度塗付する仕様でよろしいかと思います。
いつもの？業者が使用している塗料が何なのかわかりませんが，私の経験では，
浴室には水性塗料は（防カビのものであっても）ダメなようです。
バスタブにお湯をいれたままにしたり，換気を怠ったりすれば，湿気がこもり，
「湿気がこもるところにはカビが生じる」ということを（オーナーさんを通じて）入居者に
クドイくらいに説明してください。

この際，塗装仕上をヤメて，ＵＢに改修してしまうのも解決策の一つかもしれません。

以上はいわば，予算を無視した提案ですが，クレームの出ない施工にはそれなりのお金がかかる
ことをオーナーさんにハッキリと申し上げた方が善いと思います。

実施が決定した施工法，仕様（採用塗料，塗回数）等，後日詳しく教えていただければ，
当方勉強になり幸甚です。

　> 信頼すべきパートナーであるべきはずの，発注先の塗装業者に尋ねないのか，
　> 私には物凄く不可解なのですが

塗装業者にいろいろ聞きまくりましたが納得いった答がもらえなかった！
っと言うことで　曽根さんによきアドバイスをお願い致しました。
迷惑をかけてすいません。

　> 業者がどんなパテを使ったのかわかりませんが，水溶性のパテは浴室には原則としては
　> タブーです。

その当時には私はたずさわっておらずにいましたが　おそらく　水溶性のパテだと思います。

　> 既存塗膜の剥離を十二分に行った上で，カチオンでシゴくのが良いと思います。

カチオン！　はパテのような物でしょうか？
また、教えてもらえますでしょうか？
ご苦労掛けます。

　> この際，塗装仕上をヤメて，ＵＢに改修してしまうのも解決策の一つかもしれません。

そうなんですよ　真っ先に考えたんですよ！
でも、ＵＢの寸法がぎりぎりで組立するのにハツリを入れないといけなくなり断念しました。
いろいろ　ありがとうございました。
なにせ　自分で納得いかなあかん性格で、またはまってしまいやすい！``r(^^;)ポリポリ
また　知恵を御借りにメールしても良いでしょうか？
本当にありがとうございました。
ではでは〜〜(^^)/

『カチオン』というのは『カチオンフィラー』と呼ばれる，高密着のセメント系下地調整材です。
塗装屋が使用する場合もありますが，壁面のシゴきとなると，左官屋の仕事になるかもしれません。

取引先の塗装屋・左官屋・建材屋に聞けば知っているはずですし，
「Google」 <http://www.google.com/> などで検索すればいろいろ出てきます。

　> ＵＢの寸法がぎりぎりで組立するのにハツリを入れないといけなくなり断念しました。

とのことですが，ＵＢにするのは不可でも，外から水が廻っていないのであれば，
バスリブのような素材を壁に張る工法もあるというのを聞いたことがあります。
張り付けて下地を隠してしまうわけですから，その方が塗装仕上よりも安上がりかもしれません。
（← 現状が腰までタイル張りの浴室ならば）。
建材屋や大工なら知っていると思いますので，聞いてみてください。

さて，『カチオン』を御存知無いということは，Ｍ様はこれまで，営業や事務が主で，
どちらかといえば，現場サイドで経歴を積んだ方では無いのであろうと思いました。加えて，

　> 塗装業者にいろいろ聞きまくりましたが納得いった答がもらえなかった！

ということは無能な業者しか御存知無いということなのでしょうか．．．？

　> また　知恵を御借りにメールしても良いでしょうか？

とのお尋ねについては，Ｍ様が“職業として”今後も『建設・賃貸管理』を続けていかれるので
あれば，実際に施工を任せる取引相手である業者と問答するのがスジではないでしょうか。
それに何より，前回のメールでも書きました通り，現場を見た方が的確な提案ができます。
提案ができない業者や納得できる答えすら言えない業者にやり方だけ指示しても
ちゃんとした仕事ができるのかどうか心もとないですよね？
ロクでもない業者を使っていたらロクでもない結果にしかならず，結局は
オーナーさんの窓口であるＭ様が一番御苦労されることになるでしょう。
そこまで考えると（余計なお世話かもしれませんが）Ｍ様に業者の選択権があるのならば，
信頼のおける業者との取り引き関係を構築されることをおすすめします。

ちなみに，以前，ＨＰを見たという，工務店の社長さんからお電話をいただき，
御自宅の塗替えの見積を依頼されたことがあります。
その社長さん曰く，「うちの下請けの塗装屋は信用できない」と言うのです。
また，同業者の話によれば，大手建設会社の社員から自宅塗替えの依頼が
あったそうで，「うちの下請けは手抜きするからダメ」と言っていたそうです。
自宅の工事を安心して任せられるような業者とのチームワークによってこそ，
きちんとした建物が出来るはず，と私は思うのですが，いかがなものでしょう。

以上，2001年7月5日着信のメールから始ったやりとりです。